住宅ローンのフラット３５について
家を買う予定の方の多くが住宅ローンを利用して代金の支払いをすると思います。ローンにはいくつかの種類がありますので、各商品の特性を踏まえて商品選択をして頂ければと思います。
まず、長期間金利固定のフラット３５があります。これは、住宅金融支援機構が行っている融資になります。窓口は各金融機関になります。金利については、窓口の金融機関によって若干の違いがあります。
フラット３５のメリットは金利が35年間一定であることです。返済の予測ができますので、家を建ててからの家計の状況を想定することができます。
通常の金融機関のローンと審査基準が異なることもメリットとなる場合があります。例えば、勤続年数が短い方でも、職場から、勤務した期間だけの収入証明書を取得すれば審査可能です。勤務形態が正社員だけでなく、その他の扱いの方でも利用可能になります
また、年収に対する住宅ローンの年間支払い額で見る年返済率が、年収400万円以下の方は30%以下、年収400万円以上の方は35%以下まで借入可能になります。このように、目安が公表されているところも一般の金融機関の住宅ローンとは異なるところです。
さらに、住宅ローンを利用する際は、一般的には団体信用生命保険に加入する必要があります。これは金融機関が保険料を負担して加入するものになりますが、フラット35の場合は任意での加入になり、保険料の負担は個人になります。例えば、過去の病歴などで保険加入ができない人ですと一般の金融機関の住宅ローンは利用できません。
しかし、フラット35ですと任意での保険加入ですので、加入しないで借入が可能になります。
このように、一般の住宅ローンとは違い、消費者が利用しやすいフラット35をぜひご活用頂ければと思います。長期間の固定金利ですので、若干金利は高めではありますが、安心料として考えて頂ければよいかと思います。
