変動金利と固定金利の違い

これから家を購入しようと考えている方のほとんどの方が
住宅ローンを利用する予定でいると思います。
しかし、住宅ローンの仕組みを理解されている方は
意外と少ないと思います。
特に変動金利と固定金利の違いを
ご存じの方は少ないと思います。
変動金利とは、当初の金利が非常に低いものですが、
半年に一回金利の見直しがあります。
景気の状況が変動しなければ、
そのまま低い金利で利用し続けることが可能ですが、
金利が上昇することで
リスクを負担することも多くなります。
利用する額が大きければ大きいほどメリットもありますが、
リスク負担も大きくなるところに注意が必要です。

また、固定金利とはその名の通り
金利が一定期間固定されるものになります。
フラット35のように
借り入れ期間ずっと金利が固定される商品から、
当初の期間のみ金利が固定される商品があります。
当初の期間固定される商品は3年固定5年固定
10年固定が一般的です。
固定期間終了後はなにも手続きをしないと
変動金利になってしまいます。

その際に再度固定金利を
選択することも可能になります。
注意が必要なことは、当初の固定期間の金利は
キャンペーン金利とよばれるもので
非常に優遇されています。
そのキャンペーン期間終了後の
再度固定金利を選択する場合は、
そのときの基準金利とよばれるものが適用されます。
景気の状況にもよりますが、
そのタイミングで
金利が変動するリスクがありますので注意が必要です。

当初の金利の低さだけで商品を選択するのではなく、
自分の将来の生活のことも考えた上で
選択されるのが良いと思います。

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