住宅ローン基礎知識

他のローンを利用していると審査が厳しくなるかも?

住宅ローンを考えている方に気をつけていただきたいことがあります。
特に住宅ローンを利用する前にご注意いただきたい点です。

それは、マイカーローンなどの借り入れを利用することで、住宅ローンの審査影響がでる場合があります。具体的には、住宅ローンの借り入れ可能額が減額となるケースがあります。

これは、住宅ローンの審査が借り入れ主の年収に対してのすべての借り入れの割合である年間ローン返済比率を計算して審査していることが影響しています。返済比率の具体的な内容は各金融機関ごとに異なります。
他の借り入れがあると返済比率が大きくなるため不利になる可能性があります。

マイカーローンだけでなく、クレジットカードの利用も注意が必要です。大きな買い物で分割払いを利用している場合も審査に影響します。また、携帯電話の機器購入の際に分割払いで支払うケースなども厳密にはローン契約となりますので審査対象となる場合もあります。

住宅ローンは日本の中では最も金利が低いローンです。その為一番審査が厳しいといわれます。

なお、住宅ローンを夫婦などの連帯債務者と連名で利用する場合は両人の年収の合計に対する返済比率でで計算されます。合算年収が大きくなることで有利になる場合も多いですが、各人のほかの借り入れもそれぞれ審査対象になりますので、ご注意ください。

何か大きな金額の買い物を予定している場合は、住宅ローン利用開始前は控えたほうが良いかと思います。

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