リスクを予測しよう。

住宅ローンを利用する場合は、
月々返済のみの場合と
ボーナス併用払いの場合とで二つ種類があります。
ボーナス払いは基本的に年二回あります。

ボーナス払いの月は通常の毎月払いの分に加えて
ボーナス払い分をあわせて返済しますので
負担が大きくなります。
また、ローン仮入れ額のうち、
ほとんどの場合が半分までしかボーナス払いにできません。
月々の返済額を低くしたい場合は
限界がありますのでご注意ください。

返済計画を建てる際に重要になることは、
今後の金利変動まである程度見越して
返済シミュレーションをすることです。
最初のキャンペーン金利の時期から
通常の基準金利に切り替わるタイミングで
返済額が変動します。

ここで考えたいのが金利が上昇した場合のことです。
理想は、このタイミングで繰り上げ返済を行い、
金利は上昇しますが元金を減らすかたちで
借り入れ年数を短くすることが理想的です。
また、金利が上昇した場合は、
短い年数の固定金利を選択して
できるだけ返済額の上昇をおさえることも必要です。

キャンペーン金利からの切り替えの時期が大切ですので、
金融機関からのお知らせがあった場合は
忘れずに手続きしてください。
このようにして、
最初の返済額だけを計算して安心するのではなく、
ある程度余裕をみて、
金利が上がっていくリスク
試算に入れて頂ければと思います。
住宅ローンは金利が最も低いといわれるローンです。
上手につきあうことで
夢のマイホームを手に入れる最良の手段となりますので、
ぜひご活用ください。

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